Ко мне
обратился владелец земельного участка. Его сосед, воспользовавшись его
отсутствием, снес старый забор и соорудил новый, прилично сдвинув смежную
границу вглубь территории моего нового клиента. Границы спорных земельных
участков ранее не были установлены, то есть были ориентировочными.
Сосед-захватчик добровольно вернуть забор на старое место категорически
отказался. Было принято решение обратиться в суд с виндикационным иском об
определении границы земельного участка и восстановлении положения до нарушения
прав на земельный участок моего клиента, т.е восстановления забора н старом
месте. Дела этой категории требуют тщательной подготовки до судебного разбирательства.
Но не идти же в суд с пустыми руками, нужны доказательства нарушения права. С
этой целью обратились к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план.
Кадастровый инженер составил заключение о местоположении границ на местности
более 15 лет по первоначальному местоположению демонтированного забора, а также
на основании фотоплана местности (залет 1997 года, дешифровка 2000 года). При
этом площадь земельного участка моего клиента соответствовала площади,
указанной в правоустанавливающих документах . Налицо были неправомерные
действия соседа, установившего новый забор по своему усмотрению. Границы
участка моего клиента во время проведения межевания были согласованы со всеми,
в том числе с главой сельского поселения. Не согласился с этими границами лишь
упрямый сосед.
Суд согласился с нашими доводами,
удовлетворил наши исковые требования, определив границы в соответствии с
предоставленным межевым планом и обязал соеда-ответчика восстановить забор на
старом месте в течение 2 месяцев.
При подготовке к судебному
разбирательству были использованы мариалы из обзора судебной практики по
вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими,
огородническими и дачными некоммерческими объединениям, утвержденные
Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года. Они были
также упомянуты в судебных прениях: «Следует также признать правильной позицию
судов, согласно которой доводы сторон о несогласии с результатами межевания при
отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во
внимание быть приняты не могут».
Комментариев нет:
Отправить комментарий